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　　1、本項(xiàng)目標(biāo)的是位于宜昌市夷陵中學(xué)校內(nèi)的1間后勤服務(wù)用房，出租面積為86.7㎡，經(jīng)營用途為面包房，租期33個(gè)月（2020年11月1日--2023年7月31日），租金支付方式為按半年期支付，先付后用。

　　2、本項(xiàng)目標(biāo)的為現(xiàn)狀招租，標(biāo)的實(shí)際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，不因面積誤差調(diào)整成交價(jià)格。

　　3、本項(xiàng)目成交后，承租方需自行負(fù)責(zé)清場并承擔(dān)因清場所產(chǎn)生的全部費(fèi)用及一切法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　4、原承租方根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行了裝修，對原承租方無法搬運(yùn)、拆除的設(shè)備設(shè)施發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，學(xué)校已集中進(jìn)行了第三方審計(jì)（詳見湖北盛世榮業(yè)工程咨詢有限公司出具的湖北【SSRY-ZJ】-伍家發(fā)（2020）第02號審核咨詢報(bào)告），其裝修費(fèi)42911.00元由新承租方承擔(dān)并支付給原承租戶。

　　5、承租方自行承擔(dān)設(shè)備設(shè)施及裝修費(fèi)用。租賃期滿，承租方所投入的設(shè)備需自行運(yùn)走；其他不能拆除的裝飾、裝修等無償歸學(xué)校所有，學(xué)校不承擔(dān)裝修補(bǔ)償。

　　6、本項(xiàng)目其他需披露的事項(xiàng)詳見湖北賽因特資產(chǎn)評估有限公司出具的《評估報(bào)告》（鄂賽評資字【2020】第101號）。

　　7、本項(xiàng)目標(biāo)的租金每半年（學(xué)期）支付，先付后用。首期租金及為簽訂《房屋租賃合同》起5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付至宜昌文交所指定賬戶，余款按《房屋租賃合同》要求支付至校方指定賬戶。

　　1、意向承租方必須為完全民事行為能力的自然人（不含個(gè)人）或具有獨(dú)立法人資格的企事業(yè)單位，不接受聯(lián)合體申請報(bào)名。

　　2、本項(xiàng)目標(biāo)的經(jīng)營用途為面包房，意向承租方一經(jīng)資格確認(rèn)，不得變更承租人及租賃經(jīng)營用途，否則視為違約，所有價(jià)款不予退還。

　　3、意向承租方在報(bào)名登記時(shí)，須繳納130000.00元的交易保證金到湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司（以下簡稱宜昌文交所）指定賬戶（以掛牌截止日16:30前到達(dá)宜昌文交所指定賬戶為準(zhǔn)）。保證金條款約定：

　?。?）掛牌期滿，如僅有1個(gè)符合條件的意向承租方辦理報(bào)名登記手續(xù)，則采取協(xié)議方式進(jìn)行交易，其繳納的交易保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所交納的交易服務(wù)費(fèi)后，轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分。掛牌期滿，如征集到2個(gè)及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行交易，各合格意向承租方繳納的交易保證金相應(yīng)轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金。競價(jià)結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方的競價(jià)保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所交納的交易服務(wù)費(fèi)后，直接轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分；未競得標(biāo)的的其他合格意向承租方，其繳納的交易保證金在5個(gè)工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶。

　?。?）經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其繳納的交易保證金在3個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

　?。?）如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時(shí)，意向承租方所繳納的全部交易保證金不予退還，該保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所支付的全部交易費(fèi)用后，余額作為對出租方的經(jīng)濟(jì)賠償。若造成出租方和宜昌文交所的經(jīng)濟(jì)損失超過保證金數(shù)額的，出租方和宜昌文交所有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后放棄承租的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認(rèn)通知書》之日起3個(gè)工作日內(nèi)未與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》的；③以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式成交的，意向承租方未按要求參與競價(jià)及應(yīng)價(jià)，或在其已依相關(guān)規(guī)則被確定成為承租方后未當(dāng)場簽署《報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》，或在簽署《報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》之日起3個(gè)工作日內(nèi)未與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》的；④意向承租方未在《房產(chǎn)租賃合同》生效之日起3個(gè)工作日內(nèi)，未按《房產(chǎn)租賃合同》中的約定支付履約保證金及租金的。

　　4、意向承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，具有良好的商業(yè)信譽(yù)，須未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。意向承租方報(bào)名時(shí)，須提供從業(yè)人員無犯罪記錄承諾書，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)其有違法犯罪行為，學(xué)校有權(quán)立即清退，并須提供“信用中國”網(wǎng)站的“失信被執(zhí)行人”和“重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”、“中國政府采購”網(wǎng)站的“政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”查詢結(jié)果并加蓋公章提交至宜昌文交所（查詢時(shí)間為公告起止時(shí)間段內(nèi)）。

　　5、所有報(bào)名的意向承租方均須嚴(yán)格遵守《宜昌市夷陵中學(xué)校園面包房經(jīng)營規(guī)定及資質(zhì)要求》（詳見附件），從業(yè)人員須辦理健康證明并取得由行業(yè)主管部門或行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的食品安全管理員培訓(xùn)合格證。

　　意向承租方須具有校園內(nèi)開設(shè)面包房一年及以上經(jīng)營資歷或在校外經(jīng)營的品牌連鎖店，報(bào)名時(shí)須提供營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證及租賃合同等相關(guān)證明材料。

　　6、鑒于出租標(biāo)的位于校內(nèi)，嚴(yán)禁承租后形成惡性的同質(zhì)化競爭，嚴(yán)禁超范圍經(jīng)營，嚴(yán)禁將承租標(biāo)的用作黃、賭、毒等非法經(jīng)營場所。以上嚴(yán)禁事項(xiàng)如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，學(xué)校有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，承租方已繳納的所有款項(xiàng)不予退回。以上由此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)。

　　7、意向承租方需充分了解、接受出租標(biāo)的物的現(xiàn)狀及出租經(jīng)營相關(guān)要求，并承諾已對出租標(biāo)的進(jìn)行了充分的調(diào)查了解，同意按照現(xiàn)狀承租，不因出租標(biāo)的承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而對學(xué)校和宜昌文交所進(jìn)行追責(zé)和索賠。

　　8、承租方須自《成交確認(rèn)通知書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與學(xué)校簽訂《房屋租賃合同》。

　　9、項(xiàng)目成交后，承租方的經(jīng)營活動不得超出營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍，不得超出學(xué)校規(guī)定的經(jīng)營范圍，不得擅自變更學(xué)校規(guī)定的租賃經(jīng)營用途，否則學(xué)校有權(quán)單方面終止合同，并組織重新招租，承租方已經(jīng)繳納的所有款項(xiàng)均不予退還。

　　10、租賃期內(nèi)，承租方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、毀損房屋設(shè)施。合同期滿，承租方應(yīng)保持房屋完好。

　　11、房屋租賃期內(nèi)，因政策變化或市政建設(shè)等公共利益要求需要拆遷的，承租方應(yīng)無條件服從，及時(shí)遷出，歸還租賃物，學(xué)校不另行給承租方安排房屋，合同自行終止。

　　12、承租方若未按《房屋租賃合同》要求按期繳納租金、履約保證金，學(xué)校有權(quán)終止《房屋租賃合同》并追繳學(xué)校相關(guān)損失。

　　13、承租方簽訂《房屋租賃合同》后，須在5個(gè)工作日內(nèi)繳納租賃履約保證金50000.00元。合同期滿后，出租標(biāo)的經(jīng)學(xué)校驗(yàn)收確認(rèn)無損毀等情形后，履約保證金無息退還承租方。否則，學(xué)校有權(quán)從履約保證金中扣除違約金或賠償金等（不足部分由承租方另行賠償）。

　　14、意向承租方在被確定為承租方后，須在5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將50000.00元租賃履約保證經(jīng)及半年租金一次性支付至宜昌文交所指定賬戶，之后租金按《房產(chǎn)租賃合同》的約定場外支付。

　　意向承租方須同意宜昌文交所在收到上述款項(xiàng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)將該款支付給出租方,且不得以任何理由要求宜昌文交所退還所支付的款項(xiàng)。

　　15、意向承租方須仔細(xì)閱讀并認(rèn)同《招租項(xiàng)目公告》、《房產(chǎn)租賃合同》、《評估報(bào)告》（鄂賽評資字【2020】第101號）、《宜昌市夷陵中學(xué)校園面包房經(jīng)營規(guī)定及資質(zhì)要求》、《宜昌市夷陵中學(xué)校內(nèi)面包房承租權(quán)招租方案》的全部內(nèi)容。

　　16、承租方資格條件須經(jīng)出租方審核認(rèn)定。

　　17、租賃期間如出現(xiàn)違法經(jīng)營或消防事故，由承租方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　18、承租方須按本項(xiàng)目標(biāo)的成交價(jià)款總額（33個(gè)月租金總額）的2%，向宜昌文交所支付交易服務(wù)費(fèi)。

　　意向承租方在被確定為承租方后，須在5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將50000.00元租賃履約保證經(jīng)及6個(gè)月租金一次性支付至宜昌文交所指定賬戶，之后租金按《房產(chǎn)租賃合同》的約定場外支付。

　　附件：

　　 1.《宜昌市夷陵中學(xué)校園面包房經(jīng)營規(guī)定及資質(zhì)要求》.doc

　　 2.《宜昌市夷陵中學(xué)校內(nèi)面包房承租招租方案》.doc