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　　1、本標的屬于宜昌市中心人民醫(yī)院名下資產。

　　2、委托標的曾有租賃關系，在同等條件下原承租方具有優(yōu)先承租權。原承租方物品未搬離現場的，項目成交后，新承租方與原承租方自行協(xié)商清場事宜同時需給予原承租戶7.09萬元裝修費用。另外，需承擔現有的設備折舊費用（具體費用需與原承租戶協(xié)商），并自行承擔因清場所產生一系列法律風險。新承租方收到《成交確認通知書》之日起5個工作日內清場完畢。

　　3、不接受個人報名，意向承租方需為正常經營且合法存續(xù)、有良好的信譽的公司并且必須為連鎖店，未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單、無市場監(jiān)督管理部門行政處罰記錄。

　　4、因疫情防控、醫(yī)院的特殊性，承租人必須在醫(yī)院或醫(yī)療相關行業(yè)有過一年以上工作經驗的單位或者公司(出具相關證明)。同時，報名方需從事咖啡制作及銷售3年以上，具有專業(yè)技術人員，有契合醫(yī)院特點的產品。

　　5、意向承租方資格條件須經出租方審核認定。意向承租方一經資格確認，不得變更承租人及租賃經營用圖，否則視為違約，保證金不予退還。

　　6、意向承租方須承諾已對資產進行了充分的調查了解，同意按照資產的現狀予以承租，對本次資產租賃可能存在的風險（包括但不限于政府規(guī)劃、土地性質、建筑物質量安全隱患、消防安全隱患、權屬變更過戶等）有充分的理解并愿意承擔一切風險，不因資產承租后可能產生的任何經濟或民事糾紛而對轉讓方和宜昌文交所進行追責和索賠。

　　7、委托標的均以現狀招租，出租標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整成交租金。

　　8、根據出租方要求，為了給患者提供便利服務，該房屋只能用于經營咖啡廳，不得經營其它行業(yè)。

　　9、租賃合同到期，承租人結清水、電等費用，退還房屋后出租方退還履約保證金；裝修費用出租方不予補償。

　　10、意向承租方需充分了解并接受出租標的物的現狀以及出租要求。

　　11、項目成交后，承租方不得變更報名時所填寫的租賃經營用途，否則出租方有權立即單方面終止合同，并組織重新招租，承租方已經繳納的交易保證金也不予退還。

　　12、意向承租方須遵守國家相關法律法規(guī)以及醫(yī)院相關規(guī)定合法經營，并自覺接受各級管理部門的日常監(jiān)督和管理。

　　13、租賃期內，承租方負責經營門店的安全管理、服務質量管理和衛(wèi)生管理，在經營過程中發(fā)生任何安全事故、投訴事件、各類媒體曝光事件、上級部門通報事件，責任由承租方承擔，善后事宜由承租方自行處理，對出租方有負面影響的承租方負責消除負面影響。

　　14、租賃期內，未經出租方書面同意，承租方不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋，因此產生的民事糾紛，由承租方自行承擔，且出租方有權立即單方面終止合同。

　　15、意向承租方需遵守出租方規(guī)定的營業(yè)時間（暫定早7：00-晚19：00）提供服務。

　　16、所售物品價格不能高于市場價，所有物品明碼標價出售，需接受出租方監(jiān)管。

　　17、承租方不得銷售藥類品、醫(yī)療器械類等與醫(yī)療相關的產品。

　　18、承租方不得使用或引入明火，不得自制煎、炸、炒等產生油煙類食品，不得銷售假冒偽劣商品、過期和變質食品，不得銷售香煙，不得出店經營，不得隨意擴大經營范圍。

　　19、承租方不得在商鋪前亂搭亂建、變更商鋪結構。

　　20、租賃期內，承租方負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、門前三包等相關費用。

　　21、租賃期內，承租方不得擅自改動房屋結構、毀損房屋設施。如需對房屋重新裝修，則必須將裝修方案報出租方審核（若房屋需改造或改變房屋結構，則需提交專業(yè)工程施工方案），在征得出租方書面同意后，方可施工。合同期滿，承租方應保持房屋完好。出租方不承擔承租方改造、裝修部分的任何補償。

　　22、房屋租賃期內，因政策變化或市政建設等公共利益要求需要拆遷的，承租方應無條件服從，及時遷出，歸還租賃物，出租方不另行給承租方安排房屋，也不對承租方進行任何補償，合同自行終止。

　　23、承租方若未按《租賃合同》要求按期足額繳納租金、水電等全部費用，逾期超過半個月的出租方有權立即終止《租賃合同》。

　　24、意向承租方可在掛牌期間到宜昌文交所查閱《資產評估報告》。

　　1、意向承租方須是具有完全民事權利能力和行為能力并能獨立承擔民事責任的企業(yè)法人。

　　2、意向承租方在報名登記時，租戶須繳納交易保證金到宜昌文交所指定賬戶（以掛牌截止日16:30前到達宜昌文交所指定賬戶為準；指定賬戶戶名：湖北華中文化產權交易所宜昌有限公司；賬號：1807 0800 1920 0154 215 ；開戶行：中國工商銀行股份有限公司三峽宜昌自貿區(qū)支行）。

　　保證金條款約定：

　　（1）掛牌期滿，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理報名登記手續(xù)，則采取協(xié)議方式進行交易，其繳納的交易保證金在扣除應向宜昌文交所交納的交易服務費后，轉為履約保證金的一部分。掛牌期滿，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網絡競價方式進行交易，各合格意向承租方繳納的交易保證金相應轉為競價保證金。競價結束，經確認的承租方的競價保證金在扣除應向宜昌文交所交納的交易服務費后，直接轉為履約保證金的一部分；未競得標的的其他合格意向承租方，其繳納的交易保證金在5個工作日內無息退還至原繳款賬戶。

　?。?）經資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其繳納的交易保證金在3個工作日內全額無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

　?。?）如因非出租方原因，出現以下任何一種情形時，意向承租方所繳納的全部交易保證金不予退還，該保證金在扣除應向宜昌文交所支付的全部交易費用后，余額作為對出租方的經濟賠償。若造成出租方和宜昌文交所的經濟損失超過保證金數額，出租方和宜昌文交所有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后放棄承租的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起3個工作日內未與出租方簽署《房產租賃合同》的；③以網絡競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應價，或在其已依相關規(guī)則被確定成為承租方后未當場簽署《報價結果通知單》，或在簽署《報價結果通知單》之日起3個工作日內未與出租方簽署《房產租賃合同》的；④意向承租方未在《房產租賃合同》生效之日起5個工作日內，按《房產租賃合同》中的約定支付履約保證金及租金的。

　　3、意向承租方在被確定為承租方后，須在5個工作日內與出租方簽訂《房產租賃合同》，并在合同生效之日起5個工作日內將租戶房租押金（3個月）及3個月租金一次性支付至宜昌市中心人民醫(yī)院指定賬戶，之后按3個月支付租金。

　　4、意向承租方須承諾，未經出租方書面同意，不得擅自改變房屋結構、用途或對房屋進行改建、增添設施和進行影響房屋使用安全的額外裝修。

　　5、意向承租方若成功承租標的，未經出租方書面同意，不得將標的分租或轉租給第三方。

　　6、意向承租方須承諾已對標的進行了充分的調查了解，同意按照標的的現狀予以承租，對本次承租可能存在的風險（包括但不限于政府規(guī)劃、建筑物質量安全隱患、消防安全隱患、當前租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔一切風險，不因承租后可能產生的任何經濟或民事糾紛而對出租方和宜昌文交所進行追責和索賠。

　　7、意向承租方須仔細閱讀并認同《房產租賃合同》、《資產評估報告》的全部內容。

　　8、房產交付后，房產及附屬設施設備由轉讓方負責維修、更換以及賠償；房產交付前，水電等欠費由承租方結清。

　　9、租賃期間如出現違法經營或消防事故，由承租方承擔一切經濟和法律責任。

　　10、承租方應向宜昌文交所交納成交價款3%的交易服務費，以上費用均從交易保證金中直接扣除。宜昌文交所不向出租方收取任何費用。

　　意向承租方在被確定為承租方后，須在3個工作日內與出租方簽訂《房產租賃合同》，并在合同生效之日起5個工作日內將租賃押金及3個月租金一次性支付至宜昌文交所指定賬戶，之后租金按《房產租賃合同》的約定場外支付。