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　　1、本標的為三峽干部學院培訓中心資產(chǎn)。

　　2、因疫情防控的特殊性，承租者必須有從事酒店經(jīng)營管理三年以上（含三年）的單位或者公司，不接受自然人報名。

　　3、本項目標的均按現(xiàn)狀出租，出租方不負責房產(chǎn)修繕等相關(guān)工作。出租標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調(diào)整成交租金。

　　4、本項目標的曾有租賃關(guān)系，原承租方并未搬離現(xiàn)場，項目成交后，承租人需自行負責清場并承擔因清場所產(chǎn)生的全部費用及一切法律風險，在同等條件下原承租方具有優(yōu)先承租權(quán)。

　　5、若有新承租戶，需承接、支付原承租戶裝修，設備等款項，具體費用以原承租戶提供的《資產(chǎn)評估報告》為準。

　　6、意向承租方可在掛牌期間到宜昌文交所查閱《資產(chǎn)評估報告》（鄂亞隆評報字【2021】第113號）。

　　7、租賃期內(nèi)，承租方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、毀損房屋設施。承租方若對房屋有裝修、消防等整改需求，則必須將整改方案報出租方審核（需提交專業(yè)工程施工方案），在征得出租方書面同意后，方可施工。

　　8、房屋租金首年按年度支付，后兩年按季度支付，租金為簽訂《房屋租賃合同》起5個工作日內(nèi)由宜昌文交所一次性支付至出租方指定賬戶，水電等費用由承租方承擔。

　　1、意向承租方須是具有完全民事權(quán)利能力和行為能力并能夠獨立承擔民事責任的企業(yè)法人或其它組織。

　　2、意向承租方在報名登記時，租戶須繳納90萬元的交易保證金到宜昌文交所指定賬戶（以掛牌截止日16:30前到達宜昌文交所指定賬戶為準；指定賬戶戶名：湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司；賬號：1807 0800 1920 0154 215 ；開戶行：中國工商銀行股份有限公司三峽宜昌自貿(mào)區(qū)支行）。

　　保證金條款約定：

　　（1）掛牌期滿，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理報名登記手續(xù)，則采取協(xié)議方式進行交易，其繳納的交易保證金在扣除應向宜昌文交所交納的交易服務費后，轉(zhuǎn)為首年租金。掛牌期滿，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡競價方式進行交易，各合格意向承租方繳納的交易保證金相應轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認的承租方的競價保證金在扣除應向宜昌文交所交納的交易服務費后，直接轉(zhuǎn)為首年租金的一部分；未競得標的的其他合格意向承租方，其繳納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶。

　?。?）經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其繳納的交易保證金在3個工作日內(nèi)全額無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

　　（3）如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所繳納的全部交易保證金不予退還，該保證金在扣除應向宜昌文交所支付的全部交易費用后，余額作為對出租方的經(jīng)濟賠償。若造成出租方和宜昌文交所的經(jīng)濟損失超過保證金數(shù)額，出租方和宜昌文交所有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后放棄承租的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起3個工作日內(nèi)未與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》的；③以網(wǎng)絡競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應價，或在其已依相關(guān)規(guī)則被確定成為承租方后未當場簽署《報價結(jié)果通知單》，或在簽署《報價結(jié)果通知單》之日起3個工作日內(nèi)未與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》的；④意向承租方未在《房產(chǎn)租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，按《房產(chǎn)租賃合同》中的約定支付履約保證金及租金的。

　　3、意向承租方在被確定為承租方后，須在5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)由宜昌文交所將首年租金一次性支付至出租方指定賬戶。

　　4、意向承租方須承諾，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或?qū)Ψ课葸M行改建、增添設施和進行影響房屋使用安全的額外裝修。

　　5、意向承租方若成功承租標的，未經(jīng)出租方書面同意，不得將標的分租或轉(zhuǎn)租給第三方。

　　6、意向承租方須承諾已對標的進行了充分的調(diào)查了解，同意按照標的的現(xiàn)狀予以承租，對本次承租可能存在的風險（包括但不限于政府規(guī)劃、建筑物質(zhì)量安全隱患、消防安全隱患、當前租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔一切風險，不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而對出租方和宜昌文交所進行追責和索賠。

　　7、意向承租方須仔細閱讀并認同《房產(chǎn)租賃合同》、《資產(chǎn)評估報告》（鄂亞隆評報字【2021】第113號）的全部內(nèi)容。

　　8、房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)及附屬設施設備由轉(zhuǎn)讓方負責維修、更換以及賠償；房產(chǎn)交付前，水電等欠費由承租方結(jié)清。

　　9、租賃期間如出現(xiàn)違法經(jīng)營或消防事故，由承租方承擔一切經(jīng)濟和法律責任。

　　意向承租方在被確定為承租方后，須在5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)由宜昌文交所將首年租金一次性支付至出租方指定賬戶。

掛牌清單.xlsx