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　　1、本標的屬于宜昌市解放電影院名下資產(chǎn)。

　　2、本項目標的均按現(xiàn)狀出租，出租方負責場地修繕等相關工作。出租標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整成交租金。

　　3、本項目標的承租人需自行負責清場并承擔因清場所產(chǎn)生的全部費用及一切法律風險。

　　4、意向承租方可在掛牌期間到宜昌文交所查閱《資產(chǎn)評估報告》,到現(xiàn)場查看房屋實際情況。

　　5、意向承租方在經(jīng)營中不得產(chǎn)生噪聲或環(huán)境污染，禁止從事一切存在消防等安全隱患的項目。同時，負責場內整體樓棟治安安全、消防安全，并負責影院辦公區(qū)、公共區(qū)域衛(wèi)生。

　　6、意向承租方須向解放電影院交納伍萬元保證金，合同到期，如無違約行為，全額返還。意向承租方自行負責繳納租賃期間的水電、物管等所有費用，出租方不承擔標的物經(jīng)營期間的任何費用，同時意向承租方清楚按現(xiàn)狀交接，自承租之日起，對包括不限于有關地坪、吊牌、標線、關聯(lián)設備、滲漏等應由招標人承擔的問題進行補充完善。意向承租方必須按現(xiàn)停車場收費系統(tǒng)與道閘系統(tǒng)之現(xiàn)狀，與現(xiàn)有管理單位協(xié)商辦理好交接工作。

　　7、資產(chǎn)收回：有以下情況的，出租方有權提前收回租賃資產(chǎn)：（1）意向承租方不遵守招標人資產(chǎn)管理各項規(guī)章制度的；（2）不按招租約定用途使用資產(chǎn)的；（3）不按時繳納租金的；（4）擅自轉租資產(chǎn)的；（5）經(jīng)營特殊行業(yè)無主管部門的行政許可的；（6）因政府征用的。

　　8、意向承租方若成交后在規(guī)定時間內不與出租方簽訂合同的，所交競租保證金不予退還，作違約金處置。

　　9、房屋租金按年度支付，保證金和租金為簽訂《房屋租賃合同》起5個工作日內一次性支付至交易所指定賬戶，水電等費用由承租方承擔。

　　1、意向承租方須是具有完全民事權利能力和行為能力并能夠獨立承擔民事責任的自然人、企業(yè)法人或其他組織。

　　2、意向承租方在報名登記時，租戶須繳納3萬元的交易保證金到宜昌文交所指定賬戶（以掛牌截止日16:30前到達宜昌文交所指定賬戶為準；指定賬戶戶名：湖北華中文化產(chǎn)權交易所宜昌有限公司；賬號：1807 0800 1920 0154 215 ；開戶行：中國工商銀行股份有限公司三峽宜昌自貿區(qū)支行）。

　　保證金條款約定：

　?。?）掛牌期滿，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理報名登記手續(xù)，則采取協(xié)議方式進行交易，其繳納的交易保證金在扣除應向宜昌文交所交納的交易服務費后，轉為履約保證金的一部分。掛牌期滿，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡競價方式進行交易，各合格意向承租方繳納的交易保證金相應轉為競價保證金。競價結束，經(jīng)確認的承租方的競價保證金在扣除應向宜昌文交所交納的交易服務費后，直接轉為履約保證金的一部分；未競得標的的其他合格意向承租方，其繳納的交易保證金在5個工作日內無息退還至原繳款賬戶。

　?。?）經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其繳納的交易保證金在3個工作日內全額無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

　?。?）如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所繳納的全部交易保證金不予退還，該保證金在扣除應向宜昌文交所支付的全部交易費用后，余額作為對出租方的經(jīng)濟賠償。若造成出租方和宜昌文交所的經(jīng)濟損失超過保證金數(shù)額，出租方和宜昌文交所有權進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后放棄承租的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起3個工作日內未與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》的；③以網(wǎng)絡競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應價，或在其已依相關規(guī)則被確定成為承租方后未當場簽署《報價結果通知單》，或在簽署《報價結果通知單》之日起3個工作日內未與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》的；④意向承租方未在《房產(chǎn)租賃合同》生效之日起5個工作日內，按《房產(chǎn)租賃合同》中的約定支付履約保證金及租金的。

　　3、意向承租方在被確定為承租方后，須在5個工作日內與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起5個工作日內將租賃押金一次性支付至文交所指定賬戶，之后按年支付租金。

　　4、意向承租方須承諾，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋結構、用途或對房屋進行改建、增添設施和進行影響房屋使用安全的額外裝修。

　　5、意向承租方若成功承租標的，未經(jīng)出租方書面同意，不得將標的分租或轉租給第三方。

　　6、意向承租方須承諾已對標的進行了充分的調查了解，同意按照標的的現(xiàn)狀予以承租，對本次承租可能存在的風險（包括但不限于政府規(guī)劃、建筑物質量安全隱患、消防安全隱患、當前租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔一切風險，不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而對出租方和宜昌文交所進行追責和索賠。

　　7、意向承租方須仔細閱讀并認同《房產(chǎn)租賃合同》、《資產(chǎn)評估報告》的全部內容

　　8、租賃期間如出現(xiàn)違法經(jīng)營或消防事故，由承租方承擔一切經(jīng)濟和法律責任。9、若僅一個意向承租方（協(xié)議轉讓），僅收取3%交易服務費。若出現(xiàn)兩個及兩個以上意向承租方，承租方應繳納5%（網(wǎng)絡競價成交）的交易服務費，以上費用均從交易保證金中直接扣除。

　　意向承租方在被確定為承租方后，須在5個工作日內與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起5個工作日內將租賃押金一次性支付至文交所指定賬戶，之后按年支付租金。