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　　1、本標(biāo)的屬于宜昌市科技高中資產(chǎn)。

　　2、本項目標(biāo)的房產(chǎn)均按現(xiàn)狀出租，出租方不負(fù)責(zé)房產(chǎn)修繕等相關(guān)工作。出租標(biāo)的實(shí)際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。

　　3、意向承租方未列入重大稅收違法案件當(dāng)事人、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單等查詢記錄。

　　4、校園超市意向承租方須具有一年以上超市經(jīng)營資質(zhì),提供相關(guān)的經(jīng)營資質(zhì)證明、有效營業(yè)執(zhí)照、租賃合同或相關(guān)證明文件，如涉及食品（不含鮮奶制品），須持有《食品經(jīng)營許可證》，以上資料均為同一法人。

　　5、意向承租方經(jīng)營范圍內(nèi)必須為學(xué)生學(xué)習(xí)及生活用品。其中，食品類經(jīng)營范圍嚴(yán)格按照四部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于落實(shí)主體責(zé)任強(qiáng)化校園食品安全管理的指導(dǎo)意見》文件執(zhí)行。簽訂租賃合同時需向承租方繳納房屋及經(jīng)營押金貳萬元整。

　　6、意向承租方如取得承租資格，須嚴(yán)格按照學(xué)校規(guī)定的營業(yè)時間經(jīng)營。

　　7、本項目標(biāo)的承租人需自行負(fù)責(zé)清場并承擔(dān)因清場所產(chǎn)生的全部費(fèi)用及一切法律風(fēng)險。

　　8、租賃合同到期，承租人結(jié)清水、電等費(fèi)用；裝修費(fèi)用出租方不予補(bǔ)償。

　　9、意向承租方可在掛牌期間到宜昌文交所查閱《資產(chǎn)評估報告》海珀信評報字【2022】007號，也可到現(xiàn)場查看房屋實(shí)際情況。

　　10、租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)經(jīng)營門店的安全管理、服務(wù)質(zhì)量管理和衛(wèi)生管理，在經(jīng)營過程中發(fā)生任何安全事故、投訴事件、各類媒體曝光事件、上級部門通報事件，責(zé)任由承租方承擔(dān)，善后事宜由承租方自行處理，對出租方有負(fù)面影響的承租方負(fù)責(zé)消除負(fù)面影響。

　　11、租賃期內(nèi)，承租方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、毀損房屋設(shè)施。承租方若對房屋有裝修、消防等整改需求，則必須將整改方案報出租方審核（需提交專業(yè)工程施工方案），在征得出租方書面同意后，方可施工。

　　12、本次招租期限為29個月，房屋租金按年度支付，租金為簽訂《房屋租賃合同》起5個工作日內(nèi)一次性支付至交易所指定賬戶，水電等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

　　1、意向承租方須是具有完全民事權(quán)利能力和行為能力并能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人或其它組織,不接受聯(lián)合體申請報名。

　　2、意向承租方在報名登記時，租戶須繳納3萬元的交易保證金到宜昌文交所指定賬戶（以掛牌截止日16:30前到達(dá)宜昌文交所指定賬戶為準(zhǔn)；指定賬戶戶名：湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司；賬號：1807 0800 1920 0154 215 ；開戶行：中國工商銀行股份有限公司三峽宜昌自貿(mào)區(qū)支行）。

　　保證金條款約定：

　　（1）掛牌期滿，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理報名登記手續(xù)，則采取協(xié)議方式進(jìn)行交易，其繳納的交易保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所交納的交易服務(wù)費(fèi)后，轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分。掛牌期滿，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行交易，各合格意向承租方繳納的交易保證金相應(yīng)轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方的競價保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所交納的交易服務(wù)費(fèi)后，直接轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分；未競得標(biāo)的的其他合格意向承租方，其繳納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶。

　?。?）經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其繳納的交易保證金在3個工作日內(nèi)全額無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

　?。?）如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所繳納的全部交易保證金不予退還，該保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所支付的全部交易費(fèi)用后，余額作為對出租方的經(jīng)濟(jì)賠償。若造成出租方和宜昌文交所的經(jīng)濟(jì)損失超過保證金數(shù)額，出租方和宜昌文交所有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后放棄承租的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認(rèn)通知書》之日起3個工作日內(nèi)未與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》的；③以網(wǎng)絡(luò)競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應(yīng)價，或在其已依相關(guān)規(guī)則被確定成為承租方后未當(dāng)場簽署《報價結(jié)果通知單》，或在簽署《報價結(jié)果通知單》之日起3個工作日內(nèi)未與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》的；④意向承租方未在《房產(chǎn)租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，按《房產(chǎn)租賃合同》中的約定支付履約保證金及租金的。

　　3、意向承租方在被確定為承租方后，須在5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)將租賃押金2萬元一次性支付至指定賬戶，之后按年支付租金。

　　4、意向承租方若成功承租標(biāo)的，未經(jīng)出租方書面同意，不得將標(biāo)的分租或轉(zhuǎn)租給第三方。

　　5、意向承租方須承諾已對標(biāo)的進(jìn)行了充分的調(diào)查了解，同意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀予以承租，對本次承租可能存在的風(fēng)險（包括但不限于政府規(guī)劃、建筑物質(zhì)量安全隱患、消防安全隱患、當(dāng)前租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔(dān)一切風(fēng)險，不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而對出租方和宜昌文交所進(jìn)行追責(zé)和索賠。

　　6、意向承租方須仔細(xì)閱讀并認(rèn)同《房產(chǎn)租賃合同》、《資產(chǎn)評估報告》的全部內(nèi)容。

　　7、（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

　　證明材料指：應(yīng)是信譽(yù)良好的獨(dú)立法人實(shí)體（本次招租不接受個人承租）；具有有效的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍中有“超市管理”。

　?。?）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；

　　具有良好的商業(yè)信譽(yù)證明材料指：提供最近1個或多個類似項目合同或其他證明材料。

　　健全的財務(wù)會計制度證明材料指：提供2019--2021年度經(jīng)審計的財務(wù)報告（新成立公司時間計算以成立時間為準(zhǔn)），審計報告必須包含“資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益變動表及其附注”；

　?。?）有依法繳納社會保險的證明材料；

　　提供2人及以上的人員用工合同（與社保證明相一致）；

　?。?）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

　　繳納稅收證明材料指：提供近期的完稅證明或其他繳納稅收證明；

　　注：依法免稅或不需要繳納社會保障資金的意向承租方，應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其依法免稅或不需要繳納社會保障資金。

　　（5）具備有效的ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證、ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證、ISO45001職業(yè)健康管理體系認(rèn)證證書。（須提供監(jiān)督管理委員會網(wǎng)上查詢截圖及證書復(fù)印件）

　　8、房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)維修、更換以及賠償；房產(chǎn)交付前，水電等欠費(fèi)由承租方結(jié)清。

　　9、租賃期間如出現(xiàn)違法經(jīng)營或消防事故，由承租方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。