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　　1、本標(biāo)的為夷陵大道門急診綜合樓六樓陽光房73㎡及洗供樓樓頂部分房間26㎡整體招租，租期為三年。

　　2、標(biāo)的均以現(xiàn)狀招租，出租標(biāo)的實(shí)際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。

　　3、標(biāo)的房產(chǎn)無抵押質(zhì)押及擔(dān)保行為。

　　4、項(xiàng)目成交后，承租方需承擔(dān)現(xiàn)有的設(shè)備折舊費(fèi)用（具體費(fèi)用需與出租人協(xié)商），并自行承擔(dān)因清場所產(chǎn)生一系列法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　5、意向承租方可在掛牌期間到宜昌文交所查閱《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（鄂安永信評(píng)報(bào)字〔2022〕80238號(hào)）。

　　6、根據(jù)出租方要求，該房屋只能用于醫(yī)療司法鑒定所，不得經(jīng)營其它行業(yè)；不得銷售藥類品、醫(yī)療器械類等與醫(yī)療相關(guān)的產(chǎn)品；不得出店經(jīng)營，不得隨意擴(kuò)大經(jīng)營范圍；且需遵守出租方規(guī)定的營業(yè)時(shí)間提供服務(wù)。

　　1、意向承租方需為正常經(jīng)營且合法存續(xù)、有良好的信譽(yù)的企業(yè)法人，未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單、無工商行政處罰記錄等；且必須擁有湖北省司法廳頒發(fā)的司法鑒定許可證并在有效期內(nèi)。

　　2、意向承租方在報(bào)名登記時(shí)，須繳納30000元交易保證金到湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司（以下簡稱“宜昌文交所”）指定賬戶（以掛牌截止日16:30前到達(dá)宜昌文交所指定賬戶為準(zhǔn)）。保證金條款約定：

　?。?）掛牌期滿，如僅有1個(gè)符合條件的意向承租方辦理報(bào)名登記手續(xù)，則采取協(xié)議方式進(jìn)行交易，其繳納的交易保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所交納的交易服務(wù)費(fèi)后，轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分。掛牌期滿，如征集到2個(gè)及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行交易，各合格意向承租方繳納的交易保證金相應(yīng)轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金。競價(jià)結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方的競價(jià)保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所交納的交易服務(wù)費(fèi)后，直接轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分；未競得標(biāo)的的其他合格意向承租方，其繳納的交易保證金在10個(gè)工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶。

　?。?）經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其繳納的交易保證金在3個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

　?。?）如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時(shí)，意向承租方所繳納的全部交易保證金不予退還，該保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所支付的全部交易費(fèi)用后，余額作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)賠償。若造成出租方和宜昌文交所的經(jīng)濟(jì)損失超過保證金數(shù)額的，出租方和宜昌文交所有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請(qǐng)的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后放棄承租的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認(rèn)通知書》之日起15個(gè)工作日內(nèi)未與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》的；③以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式成交的，意向承租方未按要求參與競價(jià)及應(yīng)價(jià)，或在其已依相關(guān)規(guī)則被確定成為承租方后未當(dāng)場簽署《報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》，或在簽署《報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》之日起15個(gè)工作日內(nèi)未與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》的；④意向承租方未在《房產(chǎn)租賃合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，按《房產(chǎn)租賃合同》中的約定支付履約保證金及租金的。

　　3、意向承租方在被確定為承租方后，須在15個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將租賃押金（租賃押金標(biāo)準(zhǔn)為三個(gè)月房租）及三個(gè)月租金一次性支付至宜昌文交所指定賬戶，之后租金按《房產(chǎn)租賃合同》的約定場外支付。

　　意向承租方須同意宜昌文交所在收到上述款項(xiàng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)將該款支付給出租方,且不得以任何理由要求宜昌文交所退還所支付的款項(xiàng)。

　　4、意向承租方須承諾，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改建、增添設(shè)施和進(jìn)行影響房屋使用安全的額外裝修，否則出租方有權(quán)立即單方面終止合同，并組織重新招租，承租方已經(jīng)繳納的交易保證金也不予退還。

　　5、意向承租方若成功承租標(biāo)的，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋，因此產(chǎn)生的民事糾紛，由承租方自行承擔(dān)，且出租方有權(quán)立即單方面終止合同。

　　6、意向承租方須承諾已對(duì)標(biāo)的進(jìn)行了充分的調(diào)查了解，同意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀予以承租，對(duì)本次承租可能存在的風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于政府規(guī)劃、建筑物質(zhì)量安全隱患、消防安全隱患、當(dāng)前租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)，不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而對(duì)出租方和宜昌文交所進(jìn)行追責(zé)和索賠。

　　7、意向承租方須仔細(xì)閱讀并認(rèn)同《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（鄂安永信評(píng)報(bào)字〔2022〕80238號(hào)）的全部內(nèi)容。

　　8、出租方與承租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》并收到租賃押金（租賃押金標(biāo)準(zhǔn)為三個(gè)月房租）及三個(gè)月租金后3個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給承租方。房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、原有家具家電損壞或故障，由承租方負(fù)責(zé)維修、更換以及賠償；房產(chǎn)交付前，水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、門前三包等相關(guān)費(fèi)用等欠費(fèi)由出租方結(jié)清，此后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

　　9、承租方須遵守國家相關(guān)法律法規(guī)以及醫(yī)院相關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，并自覺接受各級(jí)管理部門的日常監(jiān)督和管理，租賃期間如出現(xiàn)違法經(jīng)營或消防事故，由承租方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　10、租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)經(jīng)營門店的安全管理、服務(wù)質(zhì)量管理、門前三包和衛(wèi)生管理，在經(jīng)營過程中發(fā)生任何安全事故、投訴事件、各類媒體曝光事件、上級(jí)部門通報(bào)事件，責(zé)任由承租方承擔(dān)，善后事宜由承租方自行處理，對(duì)出租方有負(fù)面影響的承租方負(fù)責(zé)消除負(fù)面影響。

　　11、承租方應(yīng)向宜昌文交所交納標(biāo)的成交總額3%（協(xié)議轉(zhuǎn)讓）/5%（網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交）的交易服務(wù)費(fèi)及鑒證費(fèi)。

　　意向承租方在被確定為承租方后，須在15個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將租賃押金（租賃押金標(biāo)準(zhǔn)為三個(gè)月房租）及三個(gè)月租金一次性支付至宜昌文交所指定賬戶，之后租金按《房產(chǎn)租賃合同》的約定場外支付。