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　　1、本標的均以現(xiàn)狀招租，出租標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調(diào)整成交租金。

　　2、出租方要求不得從事餐飲類經(jīng)營。

　　意向承租方須是依法設(shè)立、合法存續(xù)的企業(yè)法人或其分支機構(gòu)、其他組織或具有完全民事權(quán)利能力和行為能力的自然人。本標的不得分拆承租，不接受聯(lián)合體承租。

　　1、意向承租方須仔細閱讀、理解并認同《資產(chǎn)租賃合同》《評估報告》的全部內(nèi)容。

　　2、意向承租方須承諾已對標的進行了充分的調(diào)查了解，同意按照標的現(xiàn)狀予以承租，對本次承租可能存在的風險（包括但不限于政府規(guī)劃調(diào)整、拆遷置換、建筑物質(zhì)量安全隱患、消防安全隱患、原租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔一切風險，不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而對出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司進行追責和索賠。

　　3、意向承租方須同意在被確定為承租方后，須在5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》 ，并在合同約定的時間內(nèi)將首年租金及履約保證金（3個月租金）一次性支付至出租方指定賬戶，之后按《資產(chǎn)租賃合同》的約定支付租金。

　　4、本房屋進行整體租賃。承租方資格條件須經(jīng)出租方審核認定。意向承租方一經(jīng)資格確認，不得變更承租人及租賃用途，否則視為違約，所有價款不予退還。

　　5、新承租戶給予其3個月免租金裝修期。

　　6、承租方不得以任何形式擅自將房屋對外轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借。若需轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借的，必須提前書面報出租方審核同意并備案；否則，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權(quán)追究責任和損失。

　　7、承租方不得從事擾民的營業(yè)種類或餐飲行業(yè)，且嚴禁在出租資產(chǎn)內(nèi)從事違法活動、不正當經(jīng)營或存放危險物品，如有發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系收回房屋，因此產(chǎn)生的所有法律風險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔。

　　8、出租方按約定將資產(chǎn)交給承租方后，承租方自行負責裝修，不得影響資產(chǎn)固定設(shè)施的結(jié)構(gòu)及消防配套設(shè)施（若承租方按實際使用確需部分改造的，必須征得出租方書面同意批準后，方可對資產(chǎn)進行適量改造或增加設(shè)施，其費用由承租方承擔）。合同期滿，承租方應(yīng)保持房屋完好；

　　9、租賃期間房屋的管理由承租方負責，一旦房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的不安全因素，承租方應(yīng)及時向出租方報告。若承租方發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不安全因素未及時向出租方報告從而導致房屋裝修、裝飾部分損失，由承租方自行負責。

　　10、房屋租賃期間，承租方是房屋的實際管理人，承租方需時刻注意防火、防盜、防觸電等，不做危及自身或他人人身安全的活動，并且承租方在房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均由承租方自行承擔相應(yīng)責任，與出租方無關(guān)，包括但不限于水電使用不當、房屋內(nèi)斗毆受傷等。

　　11、承租房屋期間承租方應(yīng)按時交納各項費用，包括但不限于租賃期間的水電、環(huán)衛(wèi)、防火、防盜、“門前三包”、綜合治理及安全、保衛(wèi)、物業(yè)等費用。

　　12、租賃期間，因政策變化或市政建設(shè)等公共利益要求需要拆遷的，承租方應(yīng)無條件服從，及時遷出，歸還租賃物，出租方不另行給承租方安排房屋，合同自行終止；

　　13、房屋租賃合同到期之日，承租方應(yīng)向出租方歸還本房屋的使用權(quán)及管理權(quán)。因承租方對標的物裝修改造而形成的建筑部分均由出租方按現(xiàn)狀無償承繼，對不符合要求的，出租方有權(quán)要求承租方恢復原貌。

　　14、本次交易所涉及的交易服務(wù)費由承租方承擔。

　　1、掛牌期滿，如征集到2個或2個以上符合條件的意向承租方，各符合條件的意向承租方交納的交易保證金相應(yīng)轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》后，承租方交納的競價保證金在扣除應(yīng)向湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司交納的交易服務(wù)費后，剩余保證金無息退還至原交款賬戶，其他意向承租方交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至原交款賬戶。

　　2、經(jīng)審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)全額無息退還至該意向承租方原交款賬戶。

　　3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司有權(quán)取消意向承租方的承租資格，其交納的全部交易保證金不予退還，該交易保證金在扣除應(yīng)向湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司支付的交易服務(wù)費后，余額作為對出租方的經(jīng)濟賠償，若造成出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司的經(jīng)濟損失超過保證金數(shù)額的，出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后單方放棄承租資格的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起5個工作日內(nèi)未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；③以網(wǎng)絡(luò)競價方式確定承租方的，意向承租方未按要求參與競價，或在競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)最終承租方未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；④最終承租方在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂之后，未按《資產(chǎn)租賃合同》中的約定支付押金和首期租金的。


宜昌市市直行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)（房屋土地）租賃合同.doc