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　　1、本項目標(biāo)的需整體出租，不得拆分。

　　2、意向承租方資格條件須經(jīng)出租方審核認(rèn)定。意向承租方一經(jīng)資格確認(rèn)，不得變更承租人及租賃經(jīng)營用途，否則視為違約，保證金不予退還。

　　1、意向承租方須仔細(xì)閱讀、理解并認(rèn)同《資產(chǎn)租賃合同》《評估報告》（鄂亞隆評報字[2024]第064號）的全部內(nèi)容。

　　2、意向承租方須承諾已對標(biāo)的進(jìn)行了充分的調(diào)查了解，可提前到市委黨?，F(xiàn)場踏勘（聯(lián)系人：尹琪，聯(lián)系電話：0717-6759064），同意按照標(biāo)的現(xiàn)狀予以承租，對本次承租可能存在的風(fēng)險（包括但不限于政府規(guī)劃調(diào)整、拆遷置換、建筑物質(zhì)量安全隱患、消防安全隱患、原租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔(dān)一切風(fēng)險，不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而對出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司進(jìn)行追責(zé)和索賠。

　　3、為確保產(chǎn)品質(zhì)量及服務(wù)，承租方需是自營或者代理的品牌超市,有營業(yè)資質(zhì)和完整供應(yīng)鏈,有穩(wěn)定的服務(wù)人員。報名單位需提供不低于3份供應(yīng)商有效期以內(nèi)的供應(yīng)合同或店面房產(chǎn)租賃合同或房產(chǎn)證復(fù)印件。

　　4、意向承租方須遵守國家相關(guān)法律法規(guī)以及出租方相關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，并自覺接受各級管理部門的日常監(jiān)督和管理。租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)經(jīng)營門店的安全管理、服務(wù)質(zhì)量管理和衛(wèi)生管理，在經(jīng)營過程中發(fā)生任何安全事故、投訴事件、各類媒體曝光事件、上級部門通報事件，責(zé)任由承租方承擔(dān)，善后事宜由承租方自行處理，對出租方有負(fù)面影響的承租方負(fù)責(zé)消除負(fù)面影響。

　　5、意向承租方須嚴(yán)格按照本項目公示的《資產(chǎn)租賃合同》中相關(guān)規(guī)定使用房屋，承擔(dān)應(yīng)盡責(zé)任，履行相關(guān)義務(wù)；保證租賃期間出租方及標(biāo)的附近單位正常辦公、學(xué)員生活不受影響；及時交納相關(guān)費(fèi)用；不得將標(biāo)的分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方；項目成交后，承租方不得變更報名時所填寫的租賃經(jīng)營用途，否則出租方有權(quán)立即單方面終止合同，并組織重新招租。

　　6、意向承租方需遵守出租方規(guī)定的營業(yè)時間（7：30-22：00點(diǎn)）提供服務(wù)。

　　7、所售物品價格不能高于市場價，所有物品明碼標(biāo)價出售，需接受出租方及市場監(jiān)管部門監(jiān)管。

　　8、承租方不得使用或引入明火，不得自制煎、炸、炒等產(chǎn)生油煙類食品，不得銷售假冒偽劣商品、過期和變質(zhì)食品，不得銷售煙酒，不得出店經(jīng)營，不得隨意擴(kuò)大經(jīng)營范圍。

　　9、租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、門前三包等相關(guān)費(fèi)用。

　　10、租賃期內(nèi)，承租方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、毀損房屋設(shè)施。如需對房屋重新裝修，則必須將裝修方案報出租方審核（若房屋需改造或改變房屋結(jié)構(gòu)，則需提交專業(yè)工程施工方案），在征得出租方書面同意后，方可施工。合同期滿，承租方應(yīng)保持房屋完好。出租方不承擔(dān)承租方改造、裝修部分的任何補(bǔ)償。

　　11、房屋租賃期內(nèi)，因政策變化或市政建設(shè)等公共利益要求需要拆遷的，承租方應(yīng)無條件服從，及時遷出，歸還租賃物，出租方不另行給承租方安排房屋，也不對承租方進(jìn)行任何補(bǔ)償，合同自行終止。

　　12、承租方若未按《租賃合同》要求足額繳納水電等全部費(fèi)用，逾期超過半個月的出租方有權(quán)立即終止《租賃合同》。

　　13、意向承租方須同意在被確定為承租方后，須在5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》 ，并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)將首年租金一次性支付至宜昌文交所指定賬戶，之后租金按《房產(chǎn)租賃合同》的約定場外支付。

　　14、意向承租方須同意標(biāo)的交付后，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、原有家具家電損壞或故障由承租方負(fù)責(zé)維修、更換以及賠償，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

　　15、若本標(biāo)的實(shí)測面積和現(xiàn)狀與《評估報告》（鄂亞隆評報字[2024]第064號）《掛牌清單》《不動產(chǎn)登記證》存在差異，意向承租方須同意不影響本次交易的價格和結(jié)果。

　　1、掛牌期滿，如征集到2個或2個以上符合條件的意向承租方，各符合條件的意向承租方交納的交易保證金相應(yīng)轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》后，承租方交納的競價保證金在扣除應(yīng)向湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司交納的交易服務(wù)費(fèi)后，剩余保證金無息退還至原交款賬戶，其他意向承租方交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至原交款賬戶。

　　2、經(jīng)審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)全額無息退還至該意向承租方原交款賬戶。

　　3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司有權(quán)取消意向承租方的承租資格，其交納的全部交易保證金不予退還，該交易保證金在扣除應(yīng)向湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司支付的交易服務(wù)費(fèi)后，余額作為對出租方的經(jīng)濟(jì)賠償，若造成出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司的經(jīng)濟(jì)損失超過保證金數(shù)額的，出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后單方放棄承租資格的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認(rèn)通知書》之日起5個工作日內(nèi)未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；③以網(wǎng)絡(luò)競價方式確定承租方的，意向承租方未按要求參與競價，或在競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)最終承租方未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；④最終承租方在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂之后，未按《資產(chǎn)租賃合同》中的約定支付押金和首期租金的。

掛牌清單（學(xué)員服務(wù)社）.xlsx