2011年12月14日，湖北省孝感市云夢(mèng)縣電影發(fā)行放映公司部分資產(chǎn)（位于云夢(mèng)縣建設(shè)路18-7號(hào)門面）轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目在湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所舉行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。標(biāo)的底價(jià)為60萬元，9位競(jìng)買人經(jīng)過77輪激烈的競(jìng)爭(zhēng)，最終以93.3萬元成交，增值率達(dá)55.5%。
交易背景
本項(xiàng)目是我所會(huì)員單位湖北楚云劍文化發(fā)展有限公司引進(jìn)，標(biāo)的資產(chǎn)建筑面積30平方米，為云夢(mèng)縣電影公司早期房產(chǎn)，位于該縣建設(shè)路孝武超市正對(duì)面，處于縣城最繁華地帶。經(jīng)云夢(mèng)縣廣播電影電視局研究決定，同意云夢(mèng)縣電影公司在湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所以公開掛牌的方式轉(zhuǎn)讓該標(biāo)的資產(chǎn)，標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估值為人民幣60萬元，評(píng)估結(jié)果已經(jīng)云夢(mèng)縣廣播電影電視局確認(rèn)。
交易過程
2011年11月份，我所會(huì)員單位湖北楚云劍文化發(fā)展有限公司得知當(dāng)?shù)仉娪肮疽蚋闹菩枰?，即將處置位于建設(shè)路的一間門面。獲此消息后，我所立即派員工和會(huì)員單位一起前往縣電影公司溝通洽談、制定轉(zhuǎn)讓方案，并在當(dāng)?shù)仉娨暋?bào)紙上廣泛招商。2011年12月1日，該項(xiàng)目在我所正式掛牌，公告期至2011年12月9日截止。在公開掛牌期間，有曹金林等9位自然人作了意向受讓登記，我所和轉(zhuǎn)讓方共同對(duì)9個(gè)意向受讓方遞交的受讓資料進(jìn)行初步審核，認(rèn)為其均具備意向受讓資格，根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)資委、財(cái)政部3號(hào)令規(guī)定，經(jīng)公開征集產(chǎn)生兩個(gè)以上意向受讓方時(shí)，應(yīng)采取競(jìng)價(jià)的交易方式。
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)采取“價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”的原則，本項(xiàng)目首次報(bào)價(jià)不得低于60萬元，競(jìng)價(jià)階梯為1000元，下一輪報(bào)價(jià)應(yīng)高于上一輪報(bào)價(jià)，競(jìng)買方應(yīng)在規(guī)定的應(yīng)價(jià)時(shí)間內(nèi)報(bào)價(jià)，應(yīng)價(jià)時(shí)間設(shè)定為每次90秒鐘。12月14日，9位競(jìng)買人經(jīng)過77輪激烈的競(jìng)爭(zhēng)，最終曹金林以93.3萬元競(jìng)得，并當(dāng)場(chǎng)與轉(zhuǎn)讓方簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，國(guó)有資產(chǎn)增值率達(dá)55.5%。
轉(zhuǎn)讓方云夢(mèng)縣電影公司和廣播電影電視局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)場(chǎng)觀摩了競(jìng)價(jià)全過程，對(duì)我所競(jìng)價(jià)組織工作給予了高度評(píng)價(jià)，一致認(rèn)為我所信息披露充分、程序公開公平公正，通過市場(chǎng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)了國(guó)有文化資產(chǎn)的保值增值和收益最大化，對(duì)該地區(qū)乃至全省的國(guó)有文化資產(chǎn)流轉(zhuǎn)將產(chǎn)生積極的示范效應(yīng)。
案例啟示
一、本案例充分體現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)信息集散、價(jià)格發(fā)現(xiàn)、資源配置和規(guī)范運(yùn)作的平臺(tái)功能，通過公開、透明的交易平臺(tái)，合理的交易流程安排，實(shí)現(xiàn)了國(guó)有資產(chǎn)成功增值與公平受讓。
二、會(huì)員是產(chǎn)權(quán)交易中介的基礎(chǔ)，會(huì)員制有利于促進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)發(fā)展。根據(jù)省委宣傳部批復(fù)的《湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所會(huì)員代理制實(shí)施細(xì)則》，湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所實(shí)行會(huì)員代理制。本案例中，我所充分發(fā)揮會(huì)員單位的積極性，湖北楚云劍文化發(fā)展有限公司參與了整個(gè)項(xiàng)目的操作與協(xié)調(diào)，我所全程提供技術(shù)指導(dǎo)，通過與會(huì)員單位的緊密合作，共同推動(dòng)湖北文化產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的快速發(fā)展。